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 besoins d'aide !!!

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onekabu

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 11:54

Je ne suis pas totalement d'accord avec toi Spring.il ne faut pas mettre tous les notaires dans le même sac.il ne faut juste pas s'adresser au notaire de la partie adverse,car même s'il doit respecter la loi,il la tournera forcément en faveur de son client.
Pour ta question MBF,je n'y connais rien mais ça ne présage rien de bon.Perso je passerais mon chemin.

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MisterBigFoot

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 12:10

le problème onekabu c'est que j'ai déjà signer le bail ! et donner le 1er loyer, la caution et les frais d'agence et que normalement une fois signer, on peut plus revenir en arriérè ... et j'ai donner mon préavis a mon proprio.
si cette avenant serai arriver avant la signature du 1 er bail, on aurai reflechie part 2 fois.

a moins de trouver un arrangement a l'amiable pour "cassée" le bail ... et encore faut que mon proprio actuel veuille revenir sur notre préavis.
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Geradau

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 12:14

t'a plus de contact avec tes potes qui avaient mis le feu a l'appart au dessus du tiens siffle

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onekabu

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 12:23

MisterBigFoot a écrit:
le problème onekabu c'est que j'ai déjà signer le bail ! et donner le 1er loyer, la caution et les frais d'agence et que normalement une fois signer, on peut plus revenir en arriérè ... et j'ai donner mon préavis a mon proprio.
si cette avenant serai arriver avant la signature du 1 er bail, on aurai reflechie part 2 fois.

a moins de trouver un arrangement a l'amiable pour "cassée" le bail ... et encore faut que mon proprio actuel veuille revenir sur notre préavis.

Ah ouais c'est sûr,vu comme ça c'est plus compliqué.

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Ford fan

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 12:50

Les lois françaises sont tellement compliquées :peur1:
Quand tout va bien, pas de soucis, mais c'est lorsqu'un problème survient que l'on s'aperçoit que la moindre démarche peut te coûter un bras & durer des plombes...

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Cyrille31

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 13:04

Autre chose...au moment de EDL blinde toi le dossier,un sur USB,un autre papier pour toi et en copie pour ton notaire,prend ta journée de repos et fait le maximum de photos,prend des notes,enregistre si nécessaire la conversation avec ton téléphone....avec ce genre de casse pied faut prendre les devant.......
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MisterBigFoot

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 13:11

Geradau, c’était pas mes potes !! je ne fréquente pas ses types la, en plus ils sont pas doué et se font choper a chaque fois !

Ford fan, et oui Les lois françaises sont tellement compliquées, je pense être dans mon bon droit, si ils sont pas bête, ils laisseront tombé, si ils sont cons et bornée ils me feront chier ...

je peut comprendre qu'ils ne puisse pas juire de la maison de suite et que sa les embête (pas de vente, pas pouvoir changer le loyer), je n'y peut rien si leur mère est r.i.p mais ben c'est pas mon probleme j'y peu rien faut qu'ils attende 3 ans !
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MisterBigFoot

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 13:14

t’inquiétè pas Cyrille31, normalement c'est une entreprise qui vas faire passer l’état des lieu et la remise des clés , je vais rien laisser passer et si jamais on y habite, je ne ferai aucun travaux ou aménagement en sachant qu'ils ne renouveleron surement pas le bail !
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Curbside

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 16:32

Geradau a écrit:
t'a plus de contact avec tes potes qui avaient mis le feu a l'appart au dessus du tiens siffle
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Spring

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 18:13

onekabu a écrit:
Je ne suis pas totalement d'accord avec toi Spring.il ne faut pas mettre tous les notaires dans le même sac.il ne faut juste pas s'adresser au notaire de la partie adverse,car même s'il doit respecter la loi,il la tournera forcément en faveur de son client.
.

Désolé Onekabu ,mais tu dit n'importe quoi .scratch

il n'y a pas de notaire de la partie adverse ,simplement parce que MBF ,a signé un bail et n'a rien a voir avec un notaire .
ses proprios ont affaire avec un notaire pour signer la succession ,c'est tout .

quand tu portes une affaire en justice ,tu travailles avec des avocats ,pas avec des notaires .

un notaire est la pour te faire signer des actes de vente immobilier ,des contrats de mariages ,des baux etc...
il est spécialisé en droit patrimonial ,pas sur le reste .

dans beaucoup de procès immobiliers on s'aperçoit que le notaire a fait plein de conneries  dans ses écritures ,et ca c'est du vécu ,hélas .

Cyrille31 a écrit:
,un autre papier pour toi et en copie pour ton notaire,....

mais arrêtez de parler de notaires ,un locataire n'a rien a faire avec un notaire !!!

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MisterBigFoot

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 19:49

j'ai réussis a contacter l'ancien locataire se soir et lui a bien un droit de passage sur sont bail !
en faite a coter de la maison , il y a une banque et entre la banque et notre maison un petit terrain fermé avec un portillon qui appartiendrai au proprio, sauf que notre maison est en contrebas avec un murs de 2 mètre donc accès impossible depuis chez nous, alors qu'il peut très bien passer par ce portillon .
l'ancien locataire a habiter un an dans la maison (il fessai construire, c'est pour cela qu'il est rester si peut de temp) et na jamais vue personne venir dans ce droit de passage ...
le plus simple pour comprendre serai une photo de google earth
alors pourquoi l'agence ne nous a pas prevenu ? et que ce n'est pas marquer dans notre bail
je suis dubitatif ... epaule  Sad
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Geradau

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 19:58

parce que c'est des branleurs

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MisterBigFoot

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 20:19

Geradau a écrit:
parce que c'est des branleurs

pour encaisser les cheques, sa ils on pas oublier comment sa marche !

bon bref, ce soir c'est pizza et drpepper, c'est mon anniv faut pas l'oublier

on verra ce qu'il en ai lundi ! :boxe:
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Cyrille31

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 21:08

Effectivement Spring a raison pour ma réponse concernant le notaire,lapsus de ma par,dû au fait que j'ai oublié comment cela ce passait pour la protection du locataire......Bon courage MBF .
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onekabu

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Sam 20 Fév - 21:13

Spring a écrit:
onekabu a écrit:
Je ne suis pas totalement d'accord avec toi Spring.il ne faut pas mettre tous les notaires dans le même sac.il ne faut juste pas s'adresser au notaire de la partie adverse,car même s'il doit respecter la loi,il la tournera forcément en faveur de son client.
.

Désolé Onekabu ,mais tu dit n'importe quoi .scratch

il n'y a pas de notaire de la partie adverse ,simplement parce que MBF ,a signé un bail et n'a rien a voir avec un notaire .
ses proprios ont affaire avec un notaire pour signer la succession ,c'est tout .

quand tu portes une affaire en justice ,tu travailles avec des avocats ,pas avec des notaires .

un notaire est la pour te faire signer des actes de vente immobilier ,des contrats de mariages ,des baux etc...
il est spécialisé en droit patrimonial ,pas sur le reste .

dans beaucoup de procès immobiliers on s'aperçoit que le notaire a fait plein de conneries  dans ses écritures ,et ca c'est du vécu ,hélas .

Cyrille31 a écrit:
,un autre papier pour toi et en copie pour ton notaire,....

mais arrêtez de parler de notaires ,un locataire n'a rien a faire avec un notaire !!!

Je parlais de notaire pour des renseignements pas pour mener l'affaire en justice.
Quand je disais "partie adversaire" c'était de manière générale et pour simplifier.ex:si on veut acheter un bien immobilier et que le notaire du vendeur s'occupe de la vente,on n'est pas obligé d'en prendre un;mais c'est fortement conseillé.
Et je le répète,même si tu n'as pas eu de chance,tous les notaires ne se valent pas.

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 9:46

j'ai tel a l'agence immobilière pour un rdv avant de signer et j'ai eu un debut d'explication de ce droit de passage mais je reste quand même prudent ...

la 1 er fois qu'ils mon tel, c’estait pour me prévenir qu'un mur avais une fissure et que cela serai réparer en cour d'année et de faire attention a cause du petit bigfoot et que la proprio etait RIP et qu'ils m’envoyai un avenant au bail .

j'ai cru que la fissure était sur la maison , mais c'est le mur de soutient qui correspond au parking de la banque a droite de la maison et se droit de passage serai juste pour pouvoir effectuer les travaux.

admet-on, ok, mais pourquoi faire un avenant avec droit de passage ? il suffit juste de nous prévenir quand les travaux commencerons et on leur laisse sans problème l'acces au mur ? !
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Spring

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 9:49

je te le redit :le bail est signé et il est verrouillé . tu n'a aucune obligation légale de signer l'avenant.

si c'est juste pour les travaux ,un simple accord signé sur ce point suffit .
bref tout ceci semble n'être qu'un malentendu et je pense sera réglé a l'amiable .Wink

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 10:02

je viens de telephoner a l'A.D.I.L. (Agence Départementale d'information sur le Logement), et ils confirme ce que tu dit Spring, on ne signe pas cette avenant, si on le fait, on est "bai ...er", pas besoins d'un droit de passage pour faire des travaux, juste notre accord.

et il m'on dit que le bail d'origine est signer, ils peuve rien faire si on veut pas signer cette avenant.
voila j'espert que c'est juste un malentendu, a l'agence de se débrouiller avec le proprio, on vas faire comme tu dit, Spring, un accord signé, si ils sont de bonne fois et que c'est juste pour reparer le mur, je ne vois pas en quoi sa les dérangerai.
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Geradau

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 10:05

cool thumbsup

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Riket

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 18:51

pas cool tout ça Shocked ,peut-être mettre une durée pour ces travaux,que ça dure pas des plombes non plus,bonne chance
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Chambord



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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 19:16

pourvu que ça s'arrange  priere
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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Lun 22 Fév - 20:01

j'ai eu une nouvelle réponse sur un forum d'entraide pour les problèmes immobilier, sa s’appelle "la servitude de tour d'échelle" " ou de "droit d'échelle", en générale sa s’applique si tu doit passer chez ton voisin pour faire des travaux sur ta maison et que tu na pas d'autre solution.
mais c'est en général juste "verbal" sauf si ton voisin est "con" et un juge peut appliquer ce droit d’échelle.
pour le coup ce droit de passage avec une partie du terrain na pas lieu d’être juste mon accord suffit a moins que le proprio voulais faire autre chose que simplement réparer le mur.
donc j'ai pas mal d’élément don 2 textes de lois et l'ADIL en ma faveur.

merci pour vos com, au pire je vous tel et vous venez casser les jambes du proprio, bruler sa baraque, faire rupter sont scenic jusqu'a l'explosion !
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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Jeu 25 Fév - 11:28

voila mon problème est réglée, l'agence immobilière admet qu'ils ce sont mal exprimer sur l’avenant au bail et que c'est bien uniquement pour faire des travaux sur ce mur et pas pour avoir une partie du terrain réserver au propriétaire, ils on changer l'avenant avec ses termes (je passe certaines phrases pour l'essentielle) :

"la partie du terrain figurant au plan annexé en hachures bleues sur la parcelle 8 , est expressément exclue de la présente location jusqu’à la réfection du muret de séparation. les preneurs concèdent au bailleur un droit de passage a pied sur le reste du terrain pour accéder a cette partie réservé durant le temps des travaux. "

voila on est soulager !

merci pour votre soutient les mecs ! thumbsup
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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Jeu 25 Fév - 11:31

ahhh voila tout est bien qui finit bien thumbsup

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MessageSujet: Re: besoins d'aide !!!   Jeu 25 Fév - 12:09

Et là tu vas voir qu'ils vont amener 1 seau de sable et 1 truelle... Mais aussi des plants de tomates, de courgettes, du terreau et une fourche et que tu vas avoir un potager des travaux pendant les 10 prochaines années... C'est plus long quand on fait les travaux soi même... Forcément ! vert vert vert

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